F-50を手にするまでの不動産投資

私はまだF-50を手にしていません。 しかし必ず手にします。  必ずです。 それまでの成功への軌跡を堪能してください。


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 昨日はちょっとした会合に出掛けてきた。

場所は名古屋駅の マリオットアソシアホテル コンシェルジュフロア/インペリアルスイート

36Fのコンシェルジュ専用レセプションにてチェックイン/アウトをするというちょっとリッチな気分が味わえる部屋だ。

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 まずは36Fのコンシェルジュ・ラウンジにてドリンクサービスと軽い食事を頂く。 もちろん料金等は全てフリーパス。 何を飲んでも食べても無料だ。

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外観

 昨日も物件調査に出掛けてきた。

今回は愛知県某所にある築20年を経過する 3LDK(LDK15、洋6、洋5.5、和6) の区分所有マンションだ。

この物件は以前も一度訪問いたことがあるのだが、今回違う階のお部屋が空き、リフォームを施したので一度見に来て欲しいとの不動産屋からのオファーがあり再度訪ねてみた。

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 敷地内は非常に綺麗に整備され、子供達が遊びはしゃいでいて非常に平和な空気をしている。 

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一棟売りアパート 一棟売りアパート

  昨日また物件調査に出掛けてきた。

今回は数字的にはあまり良い物には出会うことはできなかったが、ちょっとした新しい体験ができ非常に有意義な一日であった。

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 1件目は、岐阜県某所にある築18年の 一棟売りアパート (S造)で、北館、南館に分かれたちょっと変わった建物であった。 

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 株式投資 において最も重要かつ難易度が高いのが 売り である。

売り についての確固たるノウハウはどこにも存在しないし、これからも出てこないであろう。

世間では買いというものに焦点を充てられる場合がほとんどで、売りというものにはあまりスポットが当たらない。

しかし売りというものが一番重要であり、これを正確に実行できないと利益は得られない。

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 もちろん買うときにすでに損をしてしまっていてはお話にならないが、しっかりとした分析のもと 根拠ある銘柄を選別できていれば いつ売るか が勝負のポイントとなる。

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 数年前、株式投資 において私は、覚えたてのビギナーズラックで200%の利益を獲得した。 もちろん投資額は大したものではなかったので利益額も微々たるものであった。

しかしいきなり投資した銘柄が2倍の価格まで上がった。 これはもう気分はパチンコだ。 そしてまた甘い汁を吸いに出かけてしまう。 これは誰しもが行ってしまう行動だ。

私はこの後、調子に乗ってその利益額の大半を 空売り に掛けようとしていた。

が、そのとき!! あるニュースが私の目に飛び込んできた。  

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 この世の中は年齢じゃないんだってことを数年前私は知った。

知ってしまったからにはもう後戻りできない。  損ばかりして生きるのはご免だ。

安全な暮らし。 安定な収入。  全てうまくいきそうな言葉だ。

何も考えなくてもいいし、大変なことはないでだろう。

安く全うすると書いて安全。 安く定まると書いて安定。

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言葉はまさに言霊であり、そのものの本質を表す。

大変だってことは良い事だ。 大きく変わるから大変なんだ。 

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 今から約3年前、敬愛するロバート・キヨサキ氏の書籍  金持ち父さん 貧乏父さん を手にとった。

このシリーズは、これを見てくれている方のほとんどが一度は目にしていると思うが、月並みながら全ての常識が一変してしまった。

そのときから自分の最終的に進む方向性と、今一番得なければいけないものがはっきりとした時だった。

その一つが セールス能力 そして  数字を読む力 だ。

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 このときすでに私は ネットワークビジネス に従事していて、この偶然性と運命的な選択には大いに感動したものだ。

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 数年前、ある成功者から聴いた言葉。


 人生は学歴はいらないが、学はいる と。


 確かにその通りだ。  学歴とはその字のごとく、学をどれだけ積み重ねてきたかの数字だ。
では学とはなんだろう? 学校の勉強なのだろうか? 
こんなものは本当の学とはいえない。 
学とは学ぶこと。 
学校は公式を教えてくれるところであり、答えはいつも一つだ。


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 学ぶとは、知って覚えてやってみる事 をいう。 

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 今日は私が投資と同じくらいに大事にしていることを書きたいと思う。

これは本当に大事なことで、これができていないと投資はもちろんのこと、全てがうまく回らなくなってしまう。

 数年前、私はある資産家から次のようなアドバイスをもらった。

「○○ちゃん、月収500万円までは頑張れば誰でもいけるよ。 でもね月収1000万円の壁はなかなか一苦労するよ。」

「月収500万円を達成したら一息つかず、一気に駆け上らないと月収1000万円は越さないよ。」

「でもね、みんな一息ついてしまうんだ。 一息ついてしまうとそれを回復するために5年は掛かるよ。 僕も同じことをして5年は遅れてしまったからね。」 と。

 

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20070122040543.jpg 一棟売りアパート

 今日は 物件調査 に出掛けてきた。

今回は、店舗付きアパート(一棟売り)と自宅用住居付きアパート(一棟売り)の2つを紹介していきたいと思う。

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 1件目は、名古屋市某所にある築35年を経過する2階建て 店舗付きアパート で、公道沿い1階に店舗があり、住居用の部屋はメゾネットタイプで3部屋(6LDK、2LDK×2)が確保されている。

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 今回も テクニカル分析 について少し述べようと思う。

 敬愛する ロバート・キヨサキ 氏が考案した CASHFLOW101202というゲームがあるが、このゲームに市場の変動性というものを取り入れた人物がいる。

その人物は、世界的に有名な株式トレーダー バン・K・タープ 氏だ。 彼は マーケットの魔術師 という本で紹介されるほど有名な人物だ。

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 久しぶりに 株式投資 について語ってみようと思う。

ここでは私の株式投資法を何度も紹介してきたが、今回は少し具体的に紹介していきたい。

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 株式投資 には絶対に不可欠な チャート というものがある。 

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 自分が世の中に投資できるのは、「時間」と「お金」 の二つしかない。

「時は金なり」 であり、 時間はお金で買える。

もし自分がお金持ちになりたいのなら、もし今よりも経済的に自由になりたいのなら

「そんなお金は払えない。」 「そんなことはできない。」 といった言葉を使うべきではないだろう。

こう言ってしまった瞬間に、それは払えないし、それは成し得ない。

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 誠実さ  これは本当に大事なことだ。

 敬愛する不動産投資家 ドルフ・デ・ルース 氏が言った言葉。

「一つの取引を成立させるのに誠実さは必要ないけれど、富を永続的に得ようとするならば誠実さが一番重要だ」 と。

 私は独立して早7年目を迎えるが、この言葉の意味が分かりかけたのが、今から4年くらい前のことだった。

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 独立当初はそんなことは全く考えず、とにかくがむしゃらに走り続けた。 

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ネバーランド

 ロサンゼルス・ギャラクシーに移籍が決まった、Rマドリード MF デビッド・ベッカム(31)に第2の大型オファーが届いた。

今回はあの マイケル・ジャクソン からビクトリア夫人に対して自慢の ネバーランド を買わないかとお誘いらしい。

 売却希望価格は、1000万ポンド(約24億1000万円)。 ビクトリア夫人は一旦は断ったものの、関心は持っているとのことだ。

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 断りの理由は、ギャラクシーの練習場からの距離で、ネバーランドからは250キロ、クルマで3時間通勤に掛かってしまうことが難点らしい。

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 今世間を最も騒がせている 不二家 の消費期限切れ商品問題。

 そんな暗いニュースの中、それに反して 不二家 の人気キャラクター ペコちゃん人形 の人気がオークションサイトなどで異様な盛り上がりを見せている。

 もともと根強い人気はあったペコちゃんではあったが、今回の 不二家 の一連の事件を口火に、ブームに火がついた。

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 20070115205214.jpg 20070115205202.jpg

 昨日は 現地物件調査 に出掛けてきた。  

3件の 収益物件調査 を行い、そのうち1つがなかなか良い物件だったので紹介したいと思う。

この物件は築13年を経過する4LDK(区分所有)で、以前もここで紹介したバブル物、○○シリーズである。

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 このシリーズは、まだまだ日本が調子をこいていた時代に建てられたものが多く、家具、キッチン、バスはもちろんのこと、ドアノブまでの全てにおいて高級な材質を使用されているのだ。

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 今日、いつもお世話になっている BMWのディーラー担当者から一本の電話が入った。

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「以前からお気に召されていました、6シリーズ の白で極上品が入庫しましたが、一度見に来ませんか?」 とのことであった。

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 ルーマニアで14日、6000万ユーロ(日本円で93億円!!) で ドラキュラ城 が売りに出された。

 ドラキュラ城は1212年に建設された城砦。 正式名称は ブラン城 と呼ばれ、800年近くの歴史を持つ。

 第2次世界大戦後、共産主義政権に没収されたが、昨年5月、旧王族の末裔のドミニク・フォン・ハプスブルグ氏に返還されていた。

 これに対して、地元ブラチョフ市が購入に意欲を示しているほか、サッカーのイングランド・プレミアリーグ、チェルシーのオーナーを務めるロシア人の大富豪ロマン・アブラモビッチ氏も名乗りを上げてきている。

 元オーナーのハプスブルグ氏は現在、アメリカに在住していて、「昔のような生活はできないため、適切な解決策を求めている」 と売却の理由を明らかにした。

 ちなみに政府は、ハプスブルグ氏に返還する際にドラキュラ嬢の価格を2500万ドル(約29億4800万円)と見積もっていたという。

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 今日は 現地物件調査 に出掛けてきた。  調査物件は全部で9件。そのうち2件が今後検討対象になる可能性のある物件であった。

 また今日はとてつもない出逢いをしてしまった。 予てから投資に精通した 仲介業者(ブローカー) を探していた私だったのだが、ついにその人物が私の前に現れたのだ!!

 その人物とは40代前半のスーツが似合うがっしりとした体系の男で、話し方、態度のどれをとっても私のイメージ通りのビジネスマンだった。 

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世界遺産 

岐阜県白川村の

合  掌  造  り

 

 

 

  太平洋側と日本海側を直結する 東海北陸自動車道 で、最後の難関とされていた

飛騨トンネル(岐阜県飛騨市-白川村、10.7キロ)が13日、貫通した。

国内では、群馬、新潟両県境の関越トンネル(11キロ)に次いで 2番目の長さ。 

中日本高速道路会社は来年度末までの開通に向けて坑内の整備を急いでいる。

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 不二家 が期限切れの牛乳を使用したシュークリームを製造販売していたことが、11日に明らかになった。

また同社の埼玉工場では、ねずみが大量発生し、多いときでは1ヶ月に50匹あまりが捕獲されていたという。

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 もう笑えてしまいますよね、こんな事件ばかりで。 

 大手=安心 の時代は完全に終わりました。

 良いものは高く、安いものにはリスクがある。 そんな時代になってきてしまいました。

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 今日は勝手な一人言を書いてみたい。 

 最近、常日頃私が語り続けてきたことに少しづつ気付きが入り、言動に現れてきた人が増えてきた。 これは非常にうれしいことだ。

私は仕事柄、年中たくさんの人とコミュニケーションを取る事が多い。

その度に本当にいろいろと教えられる。 

人それぞれの価値観、人生観、そして時間の使い方だ。

こんな言葉をどこかで聴いたことを思い出した。

1年の価値は、受験戦争に落ちた学生に聴いてみなさい。

1ヶ月の価値は、未熟児を産んだ母親に聴いてみなさい。

1時間の価値は、会うのが待ちきれない恋人達に聴いてみなさい。

1分の価値は、電車や飛行機に乗り遅れた人に聴いてみなさい。

1秒の価値は、事故で生き残った人に聴いてみなさい。

千分の一秒の価値は、オリンピックで銀メダルを獲った人に聴いてみなさい。

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 今日10日、名古屋駅前で建設中の超高層ビル 名古屋 ルーセントタワー(地上40階、地下3階)と名古屋駅を結ぶ地下道 ルーセントアベニュー が開通した。

 整備した牛島市街地再開発組合によると、アベニューは長さ290メートルで「都市」「草原」「森」「海」等の9つからなるテーマに別れ設計されている。

 7000人が通勤に使用し、合計1日1万人が通行に使用されると予想される幻想的なロードだ。

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 米アップルコンピュータ社が、アップルに社名変更することを9日、同社の最高経営責任者のスティーブ・ジョブズC.E.O が発表した。

 アップルは、パソコン製造販売の老舗として特に音楽家やデザイナーの間で人気を博していたが、ここ近年マイクロソフト社のWindowsにシェアを完全に奪われてしまったいた。

 しかし、iPod の爆発的な人気により、コンピューター製造販売から家電製造販売に業態を変革させていく。

またiPod 搭載のiPhone を米携帯電話サービス最大手のシンギュラー・ワイヤレスとパートナーシップを組み、携帯電話市場にも参入してくる見通しだ。

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 前回お伝えした現地調査報告の後編をお伝えしたと思う。


 昨日訪問した物件の中で検討対象に入るもう一件の物件は、築17年の4LDK(LDK13、洋6、洋5.5、和6、和4.5)の 区分所有マンション だ。  


 今回この物件は居住中ということで、残念ながらエントランスのみしか写真ではお伝えできないが、かなり良質の物件であった。


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 今日は今年初の 物件調査 に出掛けてきた。 

今年初ということでワクワクしながら行って来たのだが、今回もかなり良質な物件に出会えたのでかなり満足している。

 

 

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全部で5件の現地調査を行ってきたのだが、その中の2つが検討対象物件だったために紹介したいと思う。 (2件目はパート②で紹介)

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 本日は  現地物件調査 の日。

 今頃私はすでに2件の物件を訪問しているはずだ。 (今回の日記は時間指定で公開させています)

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 今日の予定は5件入っている。 本当は昨日行う予定が大雪のために断念(笑)

 当初10件の目標だったが、居住中物件のために先方さんの予定が合わず、(連休だからいろいろ出掛ける用事があるんだね) 変更が掛かってしまった。

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 7日、財政破綻した夕張市で成人式が行われた。

 今年は、市が毎年支出していた補助金60万円を全額カットしたため、地元の若者らの手作り成人式となった。

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 もうすでにご存知の方が多い、夕張市の破綻。 これは国民にとって非常にショッキングな出来事であったであろう。

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 昨日少し考えさせられることがあったためにここで少し語ろうと思う。

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  世の中面白いことがある。

 いつも人に対して 「マイナスを言うな!」 「言い訳を言うな!」 

 「あなたがやらなくても私がやる!」   「私は夢を持ち続ける!」

 なんて人に対してアドバイスしてた人が、ある日 突如態度を変える。

 「だって○○○だからしょうがないんですよ!」

 「本当に○○な状況なんですよ、だから続けられません!」

 「分かってください、私も苦しいのです!」 「ひとまず小休止します。」

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