F-50を手にするまでの不動産投資

私はまだF-50を手にしていません。 しかし必ず手にします。  必ずです。 それまでの成功への軌跡を堪能してください。


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 最近私は非常に忙しい日々を送っている。

前回もここでお伝えしたとおり、今ある事業を立ち上げようと必至になっている。

一日中パソコンの前に座り、自分の頭の中にあるアイデアを換金するためのプラン創りに明け暮れている。

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 もう何度練り直したであろうか。 一つが出来上がる頃にはまた次の新しいアイデアが出てきて、また一から練り直す。 こんなことばかり続けている。

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エントランス 外観

 昨日は現地物件調査に出掛けてきた。

世間では引越しシーズンがそろそろ落ち着きを見せ始め、この時期にまだ買い手が見つかっていない売主はかなり焦りを感じていることであろう。

しかしこういった条件は投資家からすれば大歓迎だ! 今からの時期が勝負となってくる。

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 1件目は、名古屋駅から名鉄線で20分そこそこの愛知県某駅の目の前にある 3LDK(LDK15.5、洋8、洋6、和5)の区分所有マンション。

売買価格は1250万円。 もちろん察しの通りこの価格では高すぎて話にならない。 ぜひ大幅な価格交渉を進めて行きたい。

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 今私は新しい事業を立ち上げようと計画を練っている。

それは私が予てから心に持っていた信念と情熱を捧げれる事業だ。

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 何かビジネスを立ち上げるときに一番大切なのは 使命感 だ。 

使命感なくしてビジネスは立ち上がらないし、成功しない。

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 昨日、金沢に行ってきた。

正月に 「今年は本気でがんばりますから応援よろしくお願いします!」 とお願いされた やる気の若手リーダーに会いにだ。

彼は数ヶ月前に某有名ネットワークビジネス会社のディストリビューターから私のところへ転進してきた男だ。

ちょっと変わった性格をしてはいるが、なかなか頭の切れる奴で分析や計算に優れている頼もしい男ではある。

その彼が今年こそは!ということで、私は 「では本気の人間を連れてこい!」 とだけ彼に告げていた。 

そして少し時間は掛かったが、彼は約束を守った。 いや、というより彼が自分で自分に課せたノルマを達成してきたというのが正しい。

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 彼がこの日私に会わせてきたのは男性2人と女性1人の計3人。

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 先日久しぶりに CASHFLOW202 をプレーしてみた。

感想は、何度やっても夢中になれるゲームだなという事と、続けなきゃ意味がないなと思った。

最近少し間が空いてしまったために、いくつか忘れていることがあり 「いかん、いかん。 継続は力なりだ。」ということをすごく感じた。

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 CASHFLOW202 は偶然性が非常に低いゲームだ。 

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アストンマーティン 店舗2 アストンマーティン 店舗

 先日私の大好きな アストンマーティン の代理店(ディーラー)に行ってきた。

アストンマーティンは英国の最高級ブランドで、ベントレー と肩を並べる存在である。

デザイン、走りのどちらをとっても一級品で、羊の皮を被った狼 という言葉が世界一似合うクルマだ。

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 ふと街中に停められているアストンはまさしく紳士のためのクルマという雰囲気を醸し出し、夜のワインディングで見かけるそれは世界最高峰の性能を発揮するピュアスポーツカーと誰もが疑わないであろう。

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 昨日また 物件調査 掛けてきた。

5件訪問したうちの2件の投資対象物件をご紹介したいと思う。

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 まずは1件目、愛知県某所にある 12階建ての最上階 東南角部屋 という最高のロケーションの物件。

築10年とこれまた新しい。 ただ駅からの距離等の立地条件はそれほどよろしくはない。

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ヒルトン ヒルトン

 

 昨日、先日お伝えした 「奴隷へのオファー」 で紹介したある富豪との会談の報告をしたいと思う。

場所は愛知県名古屋市 ヒルトンホテルのスイートルーム。 

相変わらずここから見る夜景は絶景の一言に尽きる。 

前回お伝えした マリオットアソシアホテル と比べるとさすがに見劣りはするものの、間違いなく名古屋市で2番目に綺麗な夜景を提供するホテルであろう。

しかしここに足を運ぶたびにいつも パリス・ヒルトン は世界有数の大富豪だと思い知らされる。

まあわがまま&問題児になる理由も分かるような気がするね(笑)

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 今回の部屋は、リビング2室、ベッドルーム、、会議室が各1部屋づつとバスとトイレが2つづつ(本人用とお客用)付いている豪華使用でなかなかの快適振りであった。

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 元WBC世界バンタム級王者の 辰吉丈一郎(36=大阪帝拳)が、5月に「ボクサーの定年」の37歳を迎える。

実際、周囲には引退を勧告され、試合の見通しが立たい厳しい状況だ。それでもなお、現役であり続ける。黙々と練習をこなし、国内初の3度目の世界王座返り咲きに執念を燃やす。「世界王者のまま引退する。父ちゃんの骨を墓に納める」。

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 ついに不動産の 買い付け及び、本格的な価格交渉 に入った。

今まで 区分所有物件 をかなりの数見てきたが、やっと念願の物件が見つかった。

もちろん感情は入れてはいない。

私はビジネスがしたいのだから、数字が全てなのは理解している。

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 今回の物件はロケーション、築年数、間取り、賃貸料、諸条件等において全てのレベルをクリアしている。

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 今日またある人物からオファーが掛かった。


 人生は本当に選択の連続だ。


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もちろん今の私は責任を背負っている立場のため、そう簡単に誘いには乗れない。


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アストンマーティン

今日はちょっと面白いランキングを創ってみた。

それは私の独断で勝手に決めさせていただいたクルマで分かる金持ちランキング だ。

ランキングは分かりやすく 上流、中流、下流 で示させてもらう。

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今日は男というものについて考えてみたいと思う。

私には 男の三ヶ条 というものがある。

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それは 

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 中流階級 なんて言葉が昔から日本では好まれ、親しまれているのだが、ここ近年この中流階級のレベルが非常に上がってきていると思う。

???と思う人もいるかと思うが、私が言いたいのは以前まで中流だと思われていたレベルはもはや、下流階級に落ち、中流というには以前よりもかなり高いレベルを維持できていないと難しくなってきたことを指摘している。

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マイカーというものは昔から、生活レベルを象徴し、その国全体の経済状況も表す。

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 たまには趣味の話でもしたいと思う。

私はクルマが昔から大好きで、ブログのタイトルを見てもらっても分かるとおり フェラーリ が大好きだ!

フェラーリは見るもの全てを魅了してしまう不思議な力がある。

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特にブログタイトル名にもある F-50 のような スペチアーレ・モデル には妖気さえも感じてしまうほどの圧倒感がある。

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 今日は数社の 賃貸仲介会社 に訪問してきた。

訪問してみての感想は、売買仲介会社との付き合いと同じくらいこちらも重要なんだと思ったことだ。

今までは良い物件ばかりを手にすることに頭が行っていたが、良い物件とは何かをもう一度考えさせられた。

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 結論最終的には、誰かに自分の物件を借りていただけなければビジネスとして成立しないのだから、賃借人が借りたいと思える物件を手にするほうが成功の確率が高いということだ。

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区分所有マンション外観 区分所有マンション外観2

 今日も 物件調査 に出掛けてきた。

今回は先週リフォーム中だった物件とその他新規2件を訪問してきた。

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 まずは1件目、愛知県某所にある築12年の3LDK(区分所有)、売買価格850万円の物件。

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小牧一棟売り外観 小牧一棟売り外観2

 

 今日も現地物件調査に出掛けてきた。

1件目は、愛知県某所にある 売買価格 2500万円 で築33年経過している軽量鉄骨コンクリートの2階建ての1棟売りアパートだ。

 写真を見て分かるとおり、非常に古さを感じる昭和のアパートという雰囲気がプンプン臭ってきている。

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 部屋数は2DKが11戸と店舗が1戸の計12戸。 1階の店舗は現在空きで、住居の方は2室が空きになっている。

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 久々に敬愛する ロバート・キヨサキ氏 の書籍  金持ち父さん貧乏父さん シリーズ 全11作品を読み直してみた。

1994年、ロバート氏が47歳でビジネスの世界からセミリタイヤし、約3年をかけて世に出した 初作品 金持ち父さん貧乏父さん から早10年。

未だにそこに記されている内容は斬新で、感動する。

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