Ｆ-50を手にするまでの不動産投資リフォーム第一弾！！

2008 . 09 «
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» 2008 . 11

キャッシュフローゲーム大会開催！

またまた開催します！！

日時：４月２９日（日）　ＰＭ２：００～５：００　（途中入退場制限なし）

場所：栄メンバーズオフィスビル

〒４６０－０００８　愛知県名古屋市中区栄４－１６－８

ＴＥＬ：０５２－２５１－２５６７

詳細地図がこちら

参加費：１０００円／人

連絡先： tommylee0606@yahoo.co.jp

初心者の方も大歓迎です！！

リフォーム第一弾！！

　先日購入した区分所有物件のリフォームを開始し始めました。

交渉から契約、そして決済までかなりの時間を要してしまいましたが、この度やっと正式に自分のものになりました。

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　そこでまず最初に行う仕事がリフォームということで、ここでも格安リフォームを成功させようとがんばっています。

　リフォーム第一弾として今回はホームクリーニングを行いました。

　先日ここでもお伝えしたように購入価格を交渉し、かなり満足な価格で成立させることができたために、このリフォームもうまくコストを掛けずに高利回りと高ＲＯＩを保っていきたいところである。

　ホームクリーニングの質に関しては、物件調査の段階から業者によってかなりの違いがあることに気付いていたために、格安で質の高い仕事をしてくれる信頼できる業者をぜひとも探したいと考えていたのだが、思わぬところからその伝手が見つかり、私のわがままな要求もうまく成功を収めれた。　　いや～、しかし探してみるものだね、意外と近くにいたんですね、これが。

　依頼物件は３ＬＤＫの区分所有。　洋室２部屋、和室１部屋、リビングに対面型キッチン、トイレにバスといった間取りだ。

　まずはキッチン。　写真の通り驚くほど綺麗！！　新品同様に復活しました！　もともと購入段階から綺麗な物件ではあったのだけど、１０年そこで生活されていた形跡が跡形もなく消え去ったことには改めてビックリ！！

やはり水周りは一番気になるところなので、いかに清潔感を与えれるかが賃貸付けのポイント。

同じくもう一つの問題のバスと洗面台。

残念ながらカメラマンの腕が悪く（私の事です：笑）、ピンボケしてしまったためにお風呂の写真はアップできなかったのだが、洗面台はご覧の通り。　これも生まれ変わってしまった。

ここでもう一つのポイントが洗面台の鏡。　写真の通り、壁に備え付けのタイプで、この巨大なサイズが非常にウリである。　　どこかのホテルの洗面所のような雰囲気が出てかなりＧＯＯＤ！　またそのおかげで洗面所全体がかなり明るくなっている。　　欲を言えば三面鏡が欲しかったところだが、これもホテルによくあるサイドに備え付けてある可動式タイプの鏡（すみません、説明下手で。　ホテルによく泊まる人は分かって頂けますね？）を付ければ問題は簡単にクリアされる。　

そしてトイレ。　ここはウォッシュレットタイプに交換するためにとりあえず蓋を削除。