F-50を手にするまでの不動産投資

私はまだF-50を手にしていません。 しかし必ず手にします。  必ずです。 それまでの成功への軌跡を堪能してください。


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 昨日また 物件調査 掛けてきた。

5件訪問したうちの2件の投資対象物件をご紹介したいと思う。

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 まずは1件目、愛知県某所にある 12階建ての最上階 東南角部屋 という最高のロケーションの物件。

築10年とこれまた新しい。 ただ駅からの距離等の立地条件はそれほどよろしくはない。

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 ついに不動産の 買い付け及び、本格的な価格交渉 に入った。

今まで 区分所有物件 をかなりの数見てきたが、やっと念願の物件が見つかった。

もちろん感情は入れてはいない。

私はビジネスがしたいのだから、数字が全てなのは理解している。

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 今回の物件はロケーション、築年数、間取り、賃貸料、諸条件等において全てのレベルをクリアしている。

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 中流階級 なんて言葉が昔から日本では好まれ、親しまれているのだが、ここ近年この中流階級のレベルが非常に上がってきていると思う。

???と思う人もいるかと思うが、私が言いたいのは以前まで中流だと思われていたレベルはもはや、下流階級に落ち、中流というには以前よりもかなり高いレベルを維持できていないと難しくなってきたことを指摘している。

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マイカーというものは昔から、生活レベルを象徴し、その国全体の経済状況も表す。

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 今日は数社の 賃貸仲介会社 に訪問してきた。

訪問してみての感想は、売買仲介会社との付き合いと同じくらいこちらも重要なんだと思ったことだ。

今までは良い物件ばかりを手にすることに頭が行っていたが、良い物件とは何かをもう一度考えさせられた。

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 結論最終的には、誰かに自分の物件を借りていただけなければビジネスとして成立しないのだから、賃借人が借りたいと思える物件を手にするほうが成功の確率が高いということだ。

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区分所有マンション外観 区分所有マンション外観2

 今日も 物件調査 に出掛けてきた。

今回は先週リフォーム中だった物件とその他新規2件を訪問してきた。

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 まずは1件目、愛知県某所にある築12年の3LDK(区分所有)、売買価格850万円の物件。

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小牧一棟売り外観 小牧一棟売り外観2

 

 今日も現地物件調査に出掛けてきた。

1件目は、愛知県某所にある 売買価格 2500万円 で築33年経過している軽量鉄骨コンクリートの2階建ての1棟売りアパートだ。

 写真を見て分かるとおり、非常に古さを感じる昭和のアパートという雰囲気がプンプン臭ってきている。

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 部屋数は2DKが11戸と店舗が1戸の計12戸。 1階の店舗は現在空きで、住居の方は2室が空きになっている。

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 久々に敬愛する ロバート・キヨサキ氏 の書籍  金持ち父さん貧乏父さん シリーズ 全11作品を読み直してみた。

1994年、ロバート氏が47歳でビジネスの世界からセミリタイヤし、約3年をかけて世に出した 初作品 金持ち父さん貧乏父さん から早10年。

未だにそこに記されている内容は斬新で、感動する。

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 昨日はちょっとした会合に出掛けてきた。

場所は名古屋駅の マリオットアソシアホテル コンシェルジュフロア/インペリアルスイート

36Fのコンシェルジュ専用レセプションにてチェックイン/アウトをするというちょっとリッチな気分が味わえる部屋だ。

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 まずは36Fのコンシェルジュ・ラウンジにてドリンクサービスと軽い食事を頂く。 もちろん料金等は全てフリーパス。 何を飲んでも食べても無料だ。

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外観

 昨日も物件調査に出掛けてきた。

今回は愛知県某所にある築20年を経過する 3LDK(LDK15、洋6、洋5.5、和6) の区分所有マンションだ。

この物件は以前も一度訪問いたことがあるのだが、今回違う階のお部屋が空き、リフォームを施したので一度見に来て欲しいとの不動産屋からのオファーがあり再度訪ねてみた。

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 敷地内は非常に綺麗に整備され、子供達が遊びはしゃいでいて非常に平和な空気をしている。 

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一棟売りアパート 一棟売りアパート

  昨日また物件調査に出掛けてきた。

今回は数字的にはあまり良い物には出会うことはできなかったが、ちょっとした新しい体験ができ非常に有意義な一日であった。

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 1件目は、岐阜県某所にある築18年の 一棟売りアパート (S造)で、北館、南館に分かれたちょっと変わった建物であった。 

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